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Filiale 95028 Hof

Bismarckstraße 33
95028 Hof

Öffnungszeiten:

Mo - Fr
8.30 - 12.30 Uhr
14.30 - 16.30 Uhr

Sa nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:
Peter König

Peter König

Tel.: 09281/ 1798
Fax: 09281 / 86142
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Zentrumsnahe Ruheoase, Villa aus den 60- igern

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Kurzbeschreibung

Das eingewachsene Erbbau-Grundstück mit 773 qm (Erbpachtvertrag bis 03/2061, derzeit 863,71 € p.a.) bietet Ihnen bzw. Ihrer Familie genügend Entspannung vom Alltag. Das Baumhaus und das kleine Kaninchenheim suchen ebenso neue Bewohner wie das 1963 in Massivbauweise errichtete, villenähnliche Wohnhaus.
Insgesamt erhalten Sie rd.155 qm Wohnfläche, die Sie im Wohnbereich EG und DG durch Entfernen oder Neuinstallation von Leichtbauwänden vergrößern bzw. selbst gestalten können.
Hier lässt es sich gut wohnen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der 1999 überholten Öl-Zentralheizung mit Warmwasser- Solaranlage für kuschelige Wärme. Zudem sind Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj.2002) verbaut. Die Westseite ist vollständig, die Nordseite teiweise mit einer 8 cm Außendämmung versehen.
Auf der großräumigen Dachterrasse (ca.32 qm) sowie auf der naturverbunden Gartenterrasse im EG haben Sie die Möglichkeit zum Sonnenbaden oder Ihre Gäste für die nächste Grillparty dorthin einzuladen. Bei schlechtem Wetter können Sie in den Partykeller ausweichen.
Instandhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen wurden und sind entsprechend dem Baujahr (z.B. Bad/Elektroinstallaltion) laufend vorzunehmen. So wurde in den letzten Jahren auch die Zufahrt zu der im KG befindlichen Garage und der Strom-Hauptanschluss erneuert.
Schule(n) sowie Nahversorgungszentrum können Sie überwiegend zu Fuß erreichen. Rundum eine Ruheoase aber zentrumsnah.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 132 kWh (m2 · a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: E

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wohnfl. m² 155 Baujahr 1962
Grdst. m² 773 Stellplätze: 1
Zimmer: 5 Garagen: 1
  Kauf: EUR 175.000

Ja, ich möchte die Immobilien baldmöglichst besichtigen.
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